【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國(guó)稅局表示：房屋被法院查封拍賣(mài)，應(yīng)依拍賣(mài)之價(jià)額，減除成本及費(fèi)用後，計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得，併同當(dāng)年度其他各項(xiàng)所得，申報(bào)綜合所得稅。 該局進(jìn)一步表示：所得稅法第14條、遺產(chǎn)贈(zèng)與稅法第10條及參照財(cái)政部1994年2月8日臺(tái)財(cái)稅第831583118號(hào)函釋?zhuān)瑐€(gè)人出售房屋，計(jì)算其財(cái)產(chǎn)交易所得，可減除之成本及費(fèi)用認(rèn)列規(guī)定如下：
 
(一)成本方面：
1、若為出價(jià)取得，為原始取得之成本；若為繼承或受贈(zèng)而取得者，以被繼承人死亡時(shí)或贈(zèng)與人贈(zèng)與時(shí)之時(shí)價(jià)為準(zhǔn)，所稱時(shí)價(jià)，土地以公告土地現(xiàn)值或評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為準(zhǔn)；房屋以評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格 為準(zhǔn)。
2、購(gòu)入房屋達(dá)可供使用狀態(tài)前支付之必要費(fèi)用：如契稅、印花稅、代書(shū)費(fèi)、規(guī)費(fèi)、公證費(fèi)、仲介費(fèi)等。
3、於房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記完成前，向金融機(jī)構(gòu)借款之利息暨取得房屋所有權(quán)後使用期間支付能增加房屋價(jià)值或效能非2年內(nèi)所能耗竭之增置、改良或修繕費(fèi)。
 
(二)移轉(zhuǎn)費(fèi)用方面：
為出售房屋支付之必要費(fèi)用，如仲介費(fèi)、廣告費(fèi)、清潔費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)等。

該局另補(bǔ)充說(shuō)明：於取得房屋所有權(quán)後，於出售前支付之各項(xiàng)費(fèi)用，除前述轉(zhuǎn)列房屋成本之增置、改良或修繕費(fèi)外，其餘如使用期間繳納之房屋稅、管理費(fèi)及清潔費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)借款利息等，均屬使用期間之相對(duì)代價(jià)，不得列為成本或費(fèi)用減除。
 
該局特別說(shuō)明：若房屋係2016年1月1日後被拍賣(mài)，且於103年1月1日之次日以後取得，又持有期間在2年以內(nèi)，或於2016年1月1日以後取得，均屬房地合一的課稅範(fàn)圍，其成本、費(fèi)用之認(rèn)列除參照上述財(cái)產(chǎn)交易所得外，若房屋、土地為繼承或受贈(zèng)取得者，其房屋評(píng)定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值尚可按政府發(fā)布之消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)調(diào)整後之價(jià)值當(dāng)做成本，另外如未提示因取得、改良及移轉(zhuǎn)而支付之費(fèi)用者，稽徵機(jī)關(guān)亦得按成交價(jià)額百分之五計(jì)算移轉(zhuǎn)費(fèi)用喔！